六安鑫耀裝飾告訴您：關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目使用外墻涂料若干問題 二、使用外墻涂料需面對(duì)的問題 在地產(chǎn)商使用外墻涂料的初期（大約二000年以前）外墻涂料使用后確實(shí)出現(xiàn)了很多問題，但經(jīng)過地產(chǎn)商、總包、涂料廠家和涂裝公司的共同努力，外墻涂料的缺點(diǎn)已基本解決。相反，其優(yōu)點(diǎn)則越來(lái)越明顯和被大家所接受，外墻涂料常見的問題： 1、開裂問題：業(yè)主重視，總包、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、涂裝隊(duì)伍共同努力，這個(gè)問題是完全可以解決的，底層批蕩不馬虎，按規(guī)范掛好鍍鋅網(wǎng)，涂裝過程膩?zhàn)邮褂每沽涯佔(zhàn)?，掛玻纖網(wǎng)，涂料使用彈性或柔性材料。基本可以杜絕涂料表面開裂。 2、耐污、耐候問題是涂料的質(zhì)量問題，只要選擇正規(guī)大廠的涂料及涂裝公司，杜絕仿冒偽劣產(chǎn)品，杜絕偷工減料。嚴(yán)格按規(guī)范施工和用料，正常的品牌涂料均能長(zhǎng)達(dá)10年左右的耐用年限，不會(huì)出現(xiàn)易臟、脫落、發(fā)花、變色等問題。 3、成品質(zhì)量問題涂裝工程質(zhì)量的好壞，與涂裝工程的分包形式有很大關(guān)系。簡(jiǎn)單的由總包再分包，是所有質(zhì)量問題產(chǎn)生的關(guān)鍵（過分追求低價(jià)，忽視質(zhì)量，忽視過程管理）。由業(yè)主直接分包或業(yè)主、總包與涂裝公司簽訂三方合同，均是非常有效的方法。同時(shí)，也是目前大多數(shù)大型地產(chǎn)企業(yè)常用的合作模式。例如：星河灣、保利、富力、頤和等。 另外，的涂裝公司操作外墻涂料項(xiàng)目遠(yuǎn)遠(yuǎn)比一般包工頭，包工隊(duì)施工要好得多，質(zhì)量、效果更有。 六安鑫耀裝飾告訴您：外墻涂料產(chǎn)品抗裂性能比較說(shuō)明 1、由于各品牌的宣傳需要，大家都會(huì)對(duì)各自的優(yōu)點(diǎn)放大。導(dǎo)致顧客對(duì)產(chǎn)品的比較很困難。所以找到一個(gè)客觀、量化的比較指標(biāo)是分清產(chǎn)品優(yōu)劣科學(xué)、公眾和客觀的方法。 依據(jù)《檢測(cè)部門的檢驗(yàn)報(bào)告》進(jìn)行比較是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。 2、檢驗(yàn)報(bào)告的檢驗(yàn)類別必須是：抽樣檢驗(yàn)。 目前的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)是：建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心 3、 具體指標(biāo) 面漆： 佐敦E-08彈性外墻漆 耐洗擦性 30000次 耐沾污性 10%（指標(biāo)越小越好） 斷裂延伸率 405%（優(yōu)級(jí)高彈） 人工老化時(shí)間 600小時(shí)（由于檢驗(yàn)報(bào)告是每年都需要更新重做的，該指標(biāo)耗時(shí)較多，我司只能做到600小時(shí),已屬優(yōu)級(jí)指標(biāo)范圍了） 中涂：佐敦M-02彈性中涂 柔韌性： ∮50mm無(wú)裂紋（定義中涂產(chǎn)品抗裂性能，并不是用斷裂延伸率，而是用柔韌性決定的，柔韌性是直徑彎曲50mm無(wú)裂紋）