六安鑫耀裝飾告訴您：關(guān)于房地產(chǎn)項目使用外墻涂料若干問題 二、使用外墻涂料需面對的問題 在地產(chǎn)商使用外墻涂料的初期（大約二000年以前）外墻涂料使用后確實出現(xiàn)了很多問題，但經(jīng)過地產(chǎn)商、總包、涂料廠家和涂裝公司的共同努力，外墻涂料的缺點已基本解決。相反，其優(yōu)點則越來越明顯和被大家所接受，外墻涂料常見的問題： 1、開裂問題：業(yè)主重視，總包、設(shè)計、監(jiān)理、涂裝隊伍共同努力，這個問題是完全可以解決的，底層批蕩不馬虎，按規(guī)范掛好鍍鋅網(wǎng)，涂裝過程膩子使用抗裂膩子，掛玻纖網(wǎng)，涂料使用彈性或柔性材料?；究梢远沤^涂料表面開裂。 2、耐污、耐候問題是涂料的質(zhì)量問題，只要選擇正規(guī)大廠的涂料及涂裝公司，杜絕仿冒偽劣產(chǎn)品，杜絕偷工減料。嚴格按規(guī)范施工和用料，正常的品牌涂料均能長達10年左右的耐用年限，不會出現(xiàn)易臟、脫落、發(fā)花、變色等問題。 3、成品質(zhì)量問題涂裝工程質(zhì)量的好壞，與涂裝工程的分包形式有很大關(guān)系。簡單的由總包再分包，是所有質(zhì)量問題產(chǎn)生的關(guān)鍵（過分追求低價，忽視質(zhì)量，忽視過程管理）。由業(yè)主直接分包或業(yè)主、總包與涂裝公司簽訂三方合同，均是非常有效的方法。同時，也是目前大多數(shù)大型地產(chǎn)企業(yè)常用的合作模式。例如：星河灣、保利、富力、頤和等。 另外，的涂裝公司操作外墻涂料項目遠遠比一般包工頭，包工隊施工要好得多，質(zhì)量、效果更有。 六安鑫耀裝飾告訴您：外墻涂料產(chǎn)品抗裂性能比較說明 1、由于各品牌的宣傳需要，大家都會對各自的優(yōu)點放大。導(dǎo)致顧客對產(chǎn)品的比較很困難。所以找到一個客觀、量化的比較指標是分清產(chǎn)品優(yōu)劣科學(xué)、公眾和客觀的方法。 依據(jù)《檢測部門的檢驗報告》進行比較是一個不錯的選擇。 2、檢驗報告的檢驗類別必須是：抽樣檢驗。 目前的檢驗機構(gòu)是：建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心 3、 具體指標 面漆： 佐敦E-08彈性外墻漆 耐洗擦性 30000次 耐沾污性 10%（指標越小越好） 斷裂延伸率 405%（優(yōu)級高彈） 人工老化時間 600小時（由于檢驗報告是每年都需要更新重做的，該指標耗時較多，我司只能做到600小時,已屬優(yōu)級指標范圍了） 中涂：佐敦M-02彈性中涂 柔韌性： ∮50mm無裂紋（定義中涂產(chǎn)品抗裂性能，并不是用斷裂延伸率，而是用柔韌性決定的，柔韌性是直徑彎曲50mm無裂紋）