地產(chǎn)交易形式（1）一級(jí)市場(chǎng)。這是由壟斷經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)，它涉及集體土地所有權(quán)的變更和國(guó)有土地所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)。經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括：征用土地，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；以出售或拍賣的方式轉(zhuǎn)讓土地的一定時(shí)期的使用權(quán)；出租土地，定期收取地租等。（2）二級(jí)市場(chǎng)。這是由具有法人資格的土地開發(fā)公司對(duì)土地進(jìn)行綜合開發(fā)、經(jīng)營(yíng)所形成的市場(chǎng)。外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人以自購(gòu)和包銷方式買入商品房等方式。房產(chǎn)交易形式（1）房產(chǎn)買賣。其中包括國(guó)有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。（2）房屋租賃。（3）房產(chǎn)互換。（4）房產(chǎn)抵押。絕大多數(shù)戶型都會(huì)標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下的浮動(dòng)誤差。因此，很多戶型圖上面積標(biāo)注為建筑面積約平方米，或者用≥符號(hào)，這都是正?，F(xiàn)象。另外，在看戶型圖時(shí)一定要注意建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實(shí)惠。別墅多為兩三層，占地面積相當(dāng)大，容積率卻低的建筑。別墅戶型圖也是根據(jù)不同的分類有不同的圖樣。別墅住宅千姿百態(tài)，按建筑形態(tài)分為獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅；按檔次分為獨(dú)立別墅、普通別墅、經(jīng)濟(jì)型別墅。1、獨(dú)立別墅：四面采光，無(wú)公共面積和空間可外借，占地面積大，獨(dú)門獨(dú)戶，獨(dú)享前庭后院，一般面積為250平米以上。2、雙拼別墅：兩個(gè)別墅戶型的拼命，三面采光，屬于中檔住宅，面積一般在160—250平米。3、聯(lián)排別墅：大面寬、小進(jìn)深、二層為主，同時(shí)還增加了室內(nèi)外的空間變化，平面形式多樣化，采光通風(fēng)效果很好。4、疊拼別墅：介于多層花園洋房和別墅之間，面積一般為150—200平方米，通常為四五層的高層住宅，每戶都有自己獨(dú)立的出入口。