地產(chǎn)交易形式（1）一級(jí)市場(chǎng)。這是由壟斷經(jīng)營的市場(chǎng)，它涉及集體土地所有權(quán)的變更和國有土地所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)。經(jīng)營業(yè)務(wù)包括：征用土地，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；以出售或拍賣的方式轉(zhuǎn)讓土地的一定時(shí)期的使用權(quán)；出租土地，定期收取地租等。（2）二級(jí)市場(chǎng)。這是由具有法人資格的土地開發(fā)公司對(duì)土地進(jìn)行綜合開發(fā)、經(jīng)營所形成的市場(chǎng)。外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人以自購和包銷方式買入商品房等方式。房產(chǎn)交易形式（1）房產(chǎn)買賣。其中包括國有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。（2）房屋租賃。（3）房產(chǎn)互換。（4）房產(chǎn)抵押。山東邦泰置業(yè)有限公司成立于2007年，注冊(cè)資本金5000萬元，總資產(chǎn)1.5億元。主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)及銷售，具有房地產(chǎn)三級(jí)開發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)正在申辦房地產(chǎn)二級(jí)開發(fā)資質(zhì)。公司現(xiàn)有職工三十余人，其中具有技術(shù)職稱的6人。開發(fā)項(xiàng)目：2007年12月，公司開發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目“邦泰·香榭麗舍”總建筑面積5萬多平方米，全部為優(yōu)良工程，現(xiàn)。目前在建項(xiàng)目邦泰·郡王府位于鳶都湖東岸，占地面積280余畝，總建筑面積50余萬平方米，是一個(gè)集別墅、多層住宅、高層住宅、商務(wù)公寓、商業(yè)綜合體為一體的綜合性項(xiàng)目。房地產(chǎn)在委托規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，在審查資質(zhì)的基礎(chǔ)上，一般項(xiàng)目可采用議標(biāo)的方法，重大項(xiàng)目可采用，甚或國際。設(shè)計(jì)輸出除符合法律、法規(guī)外，一定要符合城市規(guī)劃和開發(fā)企業(yè)的設(shè)計(jì)意圖。無論是單體建筑，還是聯(lián)片開發(fā)，都應(yīng)和周圍的建筑及環(huán)境相協(xié)調(diào)，并體現(xiàn)出設(shè)計(jì)大師們高超的建筑藝術(shù)，美化城市，給市民提供一個(gè)舒適、幽雅的生活空間。開發(fā)企業(yè)不能只顧自身經(jīng)濟(jì)效益，不顧社會(huì)效益。2、委托施工時(shí)，可采用工程的方法。在審查資質(zhì)的基礎(chǔ)上，優(yōu)先選用通過ISO9000認(rèn)證的施工企業(yè)。3、要對(duì)供貨企業(yè)進(jìn)行評(píng)價(jià)和選擇，以確保三大材、工程設(shè)備及其他物資的質(zhì)量。