法規(guī)明晰固定,現(xiàn)實復(fù)雜多變.現(xiàn)實對電梯生產(chǎn)企業(yè)維保工作的不滿,主要有以下方面：一、安裝、維保委托第三方,影響電梯質(zhì)量,甚至造成安全隱患；二、同一品牌,維保質(zhì)量存地區(qū)性差別,高低不一；三、安裝不到位,安裝遺留的問題,多次維保都不能解決問題；四、與廠家合作問題不大,但花費也高?，F(xiàn)實的確是不容樂觀的:電梯企業(yè)很少直接承擔(dān)后期維保;維保單位同時獲建設(shè)行政主管部門認可的資質(zhì)條件,及制造企業(yè)委托代理的電梯維修保養(yǎng)企業(yè),很少;甚至很多用戶自己派人,這顯然不符規(guī)定;市場上為普遍的是資質(zhì)差的維保公司。一、制定嚴格的管理辦法從事電梯安裝、維修、管理的單位、部門,必須制定具體可行的嚴格的電梯管理辦法,并應(yīng)有一套自己的管理制度及安裝保養(yǎng)程序,并在業(yè)務(wù)管理中實施。二、嚴格執(zhí)行和地方標(biāo)準要電梯安全運行,必須嚴格執(zhí)行我國制定的有關(guān)電梯的各項標(biāo)準。各個城市和省區(qū)也根據(jù)本地區(qū)的特點制定了電梯管理標(biāo)準和管理辦法,其目的都是要達到電梯安全的運行,這些標(biāo)準必須嚴格遵守并貫徹執(zhí)行。三、電梯設(shè)備完好電梯經(jīng)常處于良好的狀態(tài)下,是電梯安全運行及操作的重要條件。電梯設(shè)備的各個部件,除了按規(guī)定進行定期定項的維護保養(yǎng)外,還應(yīng)按規(guī)定對部分損壞或達到規(guī)定年限的部件進行更換,不使其超期服役,以免造成事故。四、培訓(xùn)操作者從事電梯安裝維修的人員以及專職司機,必須由經(jīng)批準的培訓(xùn)部門培訓(xùn),經(jīng)考核合格,并取得合格證,才能上崗。他們必須掌握電梯的基本工作原理,各部件的構(gòu)造、功能,并能排除各種故障,熟悉各種操作要領(lǐng),具備操作技能。一、選戶型1、南北完全對流，進深小。2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確，動靜合宜，視覺暢通，但不干擾。3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。4、主臥應(yīng)有一個小陽光室，可駐足觀賞270°的風(fēng)景。5、無任何黑房黑衛(wèi)，做到全明采光。6、客廳與兩房(三房)朝陽是的。7、電梯均可觀景。二、選電梯1、要看電梯開間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀景則再過了。2、要看電梯載重：每臺載重宜在800kg以上。3、要看電梯速率：在1米/秒以上。對此，特人專項推出框架一體式、全局透明觀光別墅電梯，景觀刺激享受。三、選風(fēng)格不同的購房者會喜同的風(fēng)格，古典或現(xiàn)代、西式或中式，無論是種風(fēng)格，只有做得非常到位，才可以保持經(jīng)典，使物業(yè)增值保值。特人建議，不要圖一時的驚艷感選擇濃墨重彩、富麗堂皇，.好選擇素雅耐看的，否則只能是曇花一現(xiàn)，容易過時。