目前，旅游業(yè)處在觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變的階段，人們更加強(qiáng)調(diào)的是休閑和度假。休閑度假旅游地產(chǎn)市場(chǎng)需求的特點(diǎn)為：

      (一）滯留時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)

      與觀光型旅游“打一槍、換一炮”相比，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求特點(diǎn)以“不勞心、不勞身”為原則，往往會(huì)選擇以一地為據(jù)點(diǎn)，然后輻射周邊，將休閑、觀光、運(yùn)動(dòng)、體驗(yàn)甚至商務(wù)等有機(jī)結(jié)合，以慢節(jié)奏為特征的生活方式，所以往往在一地的停留時(shí)間較長(zhǎng)。國(guó)外一般把一周稱為短期度假，7天至30天的稱為中期度假，1個(gè)月至半年的稱為長(zhǎng)期度假。當(dāng)然對(duì)于中長(zhǎng)期度假，光有風(fēng)光和酒店是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，社會(huì)配套資源起著舉足輕重的作用。

      (二）復(fù)游率高

      與觀光型旅游以一次性消費(fèi)為主，重復(fù)性消費(fèi)所占比重較小不同的是，好的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品的復(fù)游率高，即游客認(rèn)準(zhǔn)了一個(gè)度假地或者一個(gè)度假酒店,其忠誠(chéng)度會(huì)非常高，這是度假旅游的又一個(gè)特點(diǎn)。在觀光型旅游點(diǎn)適合開發(fā)以酒店為主的物業(yè)，通過面向不同的消費(fèi)對(duì)象，來解決旅游物業(yè)高效率使用問題。在休閑度假區(qū)則可以開發(fā)直接面向業(yè)主購買需求的物業(yè)。但即使對(duì)于復(fù)游率高的旅游產(chǎn)品，業(yè)主對(duì)物業(yè)的使用率總體仍是低的。

      (三）實(shí)現(xiàn)異域家的感覺

      基于滯留時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)和復(fù)游率高的特點(diǎn)，消費(fèi)者要求休閑旅游房產(chǎn)品能帶來家的感覺，要求具有更大的獨(dú)立性和自主性。而傳統(tǒng)酒店給消費(fèi)者更多的是服務(wù)性，較少獨(dú)立性，這也是近年來度假公寓、度假別墅成為傳統(tǒng)飯店業(yè)強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的主要原因之一。同時(shí)，休閑旅游房產(chǎn)品不是解決最基本的居住需求，它是滿足休閑度假需要，提供生活享受需求，這又決定了其要有與慣常居所不同的感覺，產(chǎn)生一種異域感。這種異域感可來自于自然環(huán)境的不同、文化的不同、建筑產(chǎn)品的不同、體驗(yàn)14項(xiàng)目的不同等。旅游者休閑旅游是為了“逃離”慣常環(huán)境，尋求異域的刺激。而傳統(tǒng)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，由于其不可移動(dòng)性和不易變現(xiàn)性,決定了其不能適應(yīng)消費(fèi)者尋求異域刺激的需求。傳統(tǒng)飯店產(chǎn)品的靈活性雖然能夠滿足消費(fèi)者對(duì)不同地域的選擇，但由于傳統(tǒng)飯店產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)性，不僅缺少了異域的感覺，更沒有家的感覺。所以，給消費(fèi)者一個(gè)異域家的感覺是創(chuàng)新休閑旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品的關(guān)鍵。

      (四）需求彈性系數(shù)大

       與傳統(tǒng)第一住宅的剛性需求不一樣，度假旅游地產(chǎn)的需求彈性系數(shù)大。度假旅游地產(chǎn)是有錢有閑階層的選擇消費(fèi)目標(biāo)，并不是其必需消費(fèi)品。從純經(jīng)濟(jì)角度來說，購買低使用率的度假旅游房產(chǎn)是非常不合算的，因此，度假旅游房產(chǎn)品必須具有引 起消費(fèi)者購買沖動(dòng)的某種吸引特質(zhì)，如獨(dú)特的旅游資源、美麗的景觀、宜人的氣候、特色建筑等。一些度假勝地旅游地產(chǎn)的成功正是得益于擁有吸引人的特質(zhì)。

      (五）購買消費(fèi)兼具投資目的性

      購買度假旅游房產(chǎn)品的消費(fèi)者，其目的除了滿足休閑度假需要之外，更為重要的原因是看好其長(zhǎng)期投資的收益。吸引相當(dāng)部分人下單購買旅游房產(chǎn)品，一方面是來自于滿足休閑度假需求的內(nèi)在沖動(dòng)，另一方面是看中房產(chǎn)品的稀缺性。旅游資源的稀缺性是旅游地產(chǎn)長(zhǎng)期保值增值的有力保證，從而在某種意義上來說，購買旅游度假房產(chǎn)品既是消費(fèi)又是存儲(chǔ)，更是一種投資。