住宅模型的靈活建筑構(gòu)架部分是根據(jù)建筑的圖紙搭建的，按照既定的比例，由手工或電腦雕刻機(jī)將各立面的墻體做好然后拼接而成。其色彩及質(zhì)感選用是關(guān)鍵的一環(huán)。一些單位喜歡用電腦效果圖來(lái)照要宣科，這是片面的，容易找不著感覺(jué)。電腦效果圖的色彩是連續(xù)的光影關(guān)系，是變化的，被先選中的部分僅在電腦效果圖中是合理的。因?yàn)樵谀Ｐ蜕吓c在電腦效果圖中的著色肌理是完全不同的，光的反向原理也不同。住宅模型是樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)主要的著力點(diǎn)，具有形象直觀性、科學(xué)性、實(shí)用性、藝術(shù)性，包含了小區(qū)大量的信息，它已經(jīng)成為售樓部營(yíng)銷(xiāo)必不可少的工具。它是體現(xiàn)樓盤(pán)品質(zhì)、功能、居住環(huán)境的重要標(biāo)志。同時(shí)住宅模型還是為廣大業(yè)主出制作的，它上面所展示信息都是業(yè)主們所關(guān)心的。一個(gè)有山有水制作精致的沙盤(pán)模型能夠引起業(yè)主們無(wú)限的想象，從而對(duì)樓盤(pán)產(chǎn)生興趣。它是地產(chǎn)商和業(yè)主溝通的重要橋梁，增加地產(chǎn)商與業(yè)主之間的交流激發(fā)業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)欲望，有人形象的稱(chēng)住宅模型為開(kāi)發(fā)商與業(yè)主誠(chéng)信契約的“粘合劑”。住宅模型是在沙盤(pán)上體現(xiàn)的，它跟沙盤(pán)是為一體的，么樣才能更好地體現(xiàn)出住宅的特點(diǎn)呢。住宅是我們居住的環(huán)境，環(huán)境特點(diǎn)、建筑風(fēng)格、戶(hù)型設(shè)計(jì)這些對(duì)居住的人們來(lái)說(shuō)都是非常重要的，因此想完全體現(xiàn)出住宅的魅力，讓它更受人們的歡迎，以上幾點(diǎn)在模型上都要有明顯的體現(xiàn)。小區(qū)沙盤(pán)尤為突出的特點(diǎn)是：目的性強(qiáng)、時(shí)效性強(qiáng)、性強(qiáng)。完全是為商業(yè)行為而制作，但是隨著樓盤(pán)的銷(xiāo)售其價(jià)值也在遞減?？傊梢苑答伣o人們很多關(guān)于樓盤(pán)的信息，對(duì)地產(chǎn)商和業(yè)主來(lái)說(shuō)都是一個(gè)非常重要的載體。